>

7 giai đoạn biến ý tưởng thành hiện thực của một dự án xây dựng

Biến ý tưởng trở thành hiện thực, một dự án xây dựng phải trải qua những giai đoạn nào? Tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.
 
Theo luật xây dựng 2003 đã quy định về hoạt động xây dựng là các công việc xuyên suốt từ chủ trương đầu tư đến kết thúc tuổi thọ công trình. Nói cách khác, một dự án đầu tư xây dựng cũng giống như bất kỳ một dự án đầu tư nào đều có vòng đời của nó. Từ ý tưởng thành hiện thực, một dự án phải trải qua 7 giai đoạn cơ bản:
  • Nghiên cứu lập dự án (báo cáo khả thi);
  • Tính toán và thiết kế kỹ thuật;
  • Cung cấp vật tư, thiết bị;
  • Thực hiện thi công xây dựng;
  • Vận hành thử và hoàn chỉnh;
  • Đưa vào khai thác sử dụng công trình và bảo trì;
  • Xử lý công trình (tháo dỡ, phá bỏ khi đã hết tuổi thọ thiết kế).

dự án đầu tư xây dựng

Một dự án xây dựng thường có thời gian sử dụng lâu dài. Làm thế nào để dự án luôn đáp ứng được những thay đổi cho phù hợp với thời đại mà không ảnh hưởng đến độ bền vững của công trình và đồng thời cũng không được quá tốn kém? Để làm được điều này cần có sự phối hợp chặt chẽ từ các kĩ sư và các bên liên quan như chủ đầu tư, kiến trúc sư, những công ty tài chính,… Trong đó, các yếu tố cần quan tâm bao gồm:
  • Kết cấu: chọn những loại vật liệu nào cho phép thay đổi có thể thực hiện một cách tương đối dễ dàng;
  • Tải trọng: tải trọng thiết kế nếu không tính đến những thay đổi trong tương lai sẽ rút ngắn thời gian sử dụng của công trình. Theo kinh nghiệm của các chuyên gia thiết kế thì tại các khu vực công cộng hay kho chứa nên tăng tải trọng thiết kế so với nhu cầu thực tại để tính đến những thay đổi về sau;
  • Tầng kỹ thuật: Việc bố trí các tầng kỹ thuật phải được cân nhắc hết sức cẩn thận trong quá trình thiết kế. Tải trọng bản thân của các hệ thống kỹ thuật phải được xác định đầy đủ trong quá trình thiết kế;
  • Kết cấu bao che: Thời gian sử dụng trung bình của kết cấu bao che là khoảng 20 năm, trong một số trường hợp chỉ khoảng 10 năm. Chính vì thẩm mỹ bên ngoài của công trình chủ yếu dựa vào hình thức của kết cấu bao che nên việc thường xuyên thay đổi, bổ sung, sửa chữa bộ phận này đang và sẽ trở nên hết sức phổ biến với nhà cao tầng. Về mặt kỹ thuật thì việc tính đến các thay đổi trong tương lai của kết cấu bao che cần được xem xét khi thiết kế (ví dụ: hệ tường gạch bao che nên được thay bởi các tấm panel đúc sẵn với các liên kết cho phép sửa đổi dễ dàng);
  • Hệ kết cấu chịu lực thẳng đứng: Đối với dạng kết cấu này thì việc xác định tải trọng thiết kế phải tính thêm không chỉ tải trọng gia tăng trong tương lai mà còn cả các loại tải trọng phát sinh trong quá trình thi công. Các yêu cầu trên là hết sức cần thiết vì hiện nay và trong tương lai, xu hướng các chủ đầu tư đều muốn bổ sung thêm các trang thiết bị kỹ thuật…;
  • Độ bền theo thời gian: Việc cân nhắc yếu tố này trong quá trình thiết kế kết cấu được đánh giá là rất quan trọng nhưng trong các công trình cao tầng đặc biệt là các công trình chung cư cao tầng hiện nay, yếu tố này chưa được quan tâm một cách đúng mức.
Quỹ đầu tư tài chính AMACCAO – giải pháp hàng đầu về nguồn vốn, nhân lực và đầu ra cho dự án của bạn!
——————————————————–
Quỹ đầu tư tài chính AMACCAO – 097 150 2288
Trụ sở chính: Tòa nhà hỗn hợp vườn đào, 689 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Fanpage: https://www.facebook.com/daututaichinhamccao
Tags:
Messenger
Zalo
Gọi ngay
Form liên hệ

Để lại lời nhắn